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新华社北京７月６日电（记者张晓松、朱立毅、吴雨）近期，楼市显现回暖迹象。最近连续两次的降息也引发各界对房地产调控政策的种种猜测。

　　那么，房价是否会出现新的较快增长？经济增速回落情况下，房地产调控政策还将持续多久？调控手段会不会有所变化？

　　房地产销量回暖  房价短期料难大涨

　　“我看上一处二手房，半年来价格几乎没变化，大家都说房价要到底了。”两年前，到杭州工作的吴敬群一直租房住，最近决定出手。然而，出人意料的是，房主突然将谈好的５０万元首付提高到了１００万元，原因是“最近来看房的人多了”。

　　不只是杭州，近期，我国楼市普遍呈回暖迹象，一二线城市尤为明显。深圳出现久违的千人排队购房场面，北京６月二手房成交创限购以来新高，武汉６月商品房销量创２０个月以来最高……

　　我爱我家房地产经济公司市场研究部经理李琛认为，受央行降息等货币政策刺激，以及开发商“以价换量”策略吸引，购房者心态发生微妙变化，自住购房需求正在释放，支撑了本轮成交放量。

　　楼市回暖后，“价随量涨”成为人们普遍担心的问题。

　　中国房地产指数研究院调查数据显示，今年６月全国１００个城市新建住宅均价比５月上涨０．０５％，结束了连续９个月的环比下跌态势。

　　那么未来房价会明显上涨吗？专家普遍认为，尽管近期房价出发生波动，短期内不会大幅上涨。

　　住房城乡建设部政策研究中心主任秦虹否定了“房价已经出现较快增长”的说法，并指出，当前政策条件下，为卖而买的投机性需求进入市场的动力不大，只要坚持对第三套住房不贷款，坚持把投机买房的杠杆去掉，剩下的就是合理住房需求了。住宅市场逐步变成以居住需求为主的市场，健康程度会大大增强。

　　“房地产在建规模较大，再加上房地产调控对投资性需求的抑制，客观上会在短期内形成供大于求的格局。”国务院发展研究中心金融研究所研究员巴曙松认为。

　　由于自住需求对房价的承受能力有限，开发商也对涨价持审慎态度。华润置地负责人表示，公司在年初就确定了走量的销售策略，目前没有什么变化，也不会趁机涨价。
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评论：人越来越多，地方越来越少，想调控房价，谈何容易。想真的降低房价，恐怕得几十年之后吧。

9TONY9

这个东西有钱人无所谓，，没钱人怎样都无所谓

funcyboy

这个东西有钱人无所谓，，没钱人怎样都无所谓

QQ山水

就起来真是无语的——市场是由政府说了算还是由总经理说了算？哈哈哈哈。压迫越深重（政策），反抗（市场）越猛烈！你不信我信。

九月鹰飞2012

市场是由政府说了算还是由总经理说了算，这句话问到根子上了。
其实，只要土地私有化，允许老百姓自己盖房，价格自然会降下来的。

parkwood

单是调控有屁用啊？炒房客绝迹后房价还能回暖，说明给老百姓一个住的地方的基本问题还是没解决啊，TG都上台半个多世纪了。

牛芒色色

哎现在行情就可以看的出国内的经济又多么的糟糕 国家想拉动经济手段也就那么几个最快见效的还地产拉动的最快所以这个泡沫的水是挤不完的，以后只能寄望不在泡沫的最高点就好了。神奇的国度你还能指望什么

foxxof

在土地市场独家垄断的同时 搞什么调控都是一场秀罢了 总理会不明白？